廣安國小  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹廣安全整優質店住南部房屋土地屏東房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：25.53 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉萬丹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43 坪
土地面積：23.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：廣安國小
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局：已全新整理，無需額外花費裝修，且擁有 5 房 6 衛的大空間，適合多人口家庭或作為套房出租使用。地理位置：面臨台 27 線主干道，曝光度高，交通網絡完善，通勤屏東、高雄皆便利。性價比：每坪單價約 25.53 萬元，在萬丹鄉區段中具一定競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 44 年，屬於老屋，可能影響銀行對照價率與貸款成數。居住干擾：臨近主幹道可能會有車流噪音與塵埃問題，且缺乏電梯，3 樓樓高對長者或幼兒上下樓較為不便。坪數包含性：43 坪未包含車位，若需停車需額外解決，可能影響使用便利性。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：房間數多且衛浴充足，在該區域具有將房間分租的優勢，適合投資客或自用兼出租。通勤效益：隨著區域發展，便利的台 27 線交通優勢可提升房屋對於在周邊工作族群的吸引力。即住性：因已重新整理，買家可快速入住，節省時間與裝修成本。
威脅 (Threats)	流動性風險：萬丹鄉區相比屏東市，買賣流通速度可能較慢，加上屋齡較高，未來轉手可能面臨較長週期。維護成本：老屋可能隱含水電管線或結構老舊問題，後續維護與修缮成本需列入預算考量。市場波動：房價受整體區域發展影響，若當地產業無重大利多，房價成長空間可能有限。

2. 物件評論

此物件適合尋求「大空間、低單價、交通便利」的購屋者，尤其是對於在屏東或高雄通勤，且需要多間房室的自住房客，或是打算將房屋作為長期收租投資的買家。

是否值得購買： 值得列入考察，但需謹慎評估貸款與居住舒適度。

主要理由：

即買即用性高：屋況經過整理，省去了裝修的時間與資金，且 5 房 6 衛的配置在一般透天中較為罕見，極具實用價值。
交通優勢明確：臨接台 27 線對於跨區通勤者非常有吸引力，能顯著節省通勤時間，這是該物件最大的核心價值。
風險控制：由於屋齡已達 44 年，建議在簽約前務必確認銀行貸款評鑑情況，並仔細檢查內部隱蔽工程（如水电管線、防水），同時需考量臨路噪音是否會影響您的居住品質。若您能接受老屋的特性並確認貸款無虞，這是一筆性價比不錯的選擇。

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